Что такое опционное соглашение?
Предположим, вы нашли идеальный участок земли для своей новой застройки и хотите убедиться, что его не продадут прямо у вас из-под носа, пока вы получаете разрешение на строительство? Или, возможно, вы инвестировали в свой проект, который, принесет большую прибыль и для этого вам необходим именно этот участок. Вы не хотите сейчас рисковать, покупая данный участок земли, потому, что может получиться так, что вам инвесторы не выделят деньги или вы не получите разрешение на строительство. Если это произойдет, то в последующем, данный земельный участок вам уже будет не нужен. Чтобы земельный участок не был продан сейчас другому лицу и нужно опционное соглашение.
Что такое опционное соглашение?
Опционное соглашение - это соглашение, заключаемое между землевладельцем и потенциальным покупателем их собственности. Проще говоря, обе стороны заключают соглашение, в обмен на невозмещаемую денежную сумму. У потенциального покупателя земли есть юридически обязывающий вариант покупки в определенную дату, в согласованные сроки или после завершения определенного события (например, после получения разрешения на строительство).
О том, что такое опционный договор и какие они бывают, подробнее читайте в статье: «Что такое опционный договор простыми словами?». .
При составлении опционного соглашения необходимо обсудить вопрос о том, будет ли безвозвратный депозит вычтен из окончательной покупной цены недвижимости. Помимо примеров в первом абзаце, другие ситуации, которые могут привести к заключению опционного соглашения, включают:
- Если застройщик желает приобрести в будущем любую землю, прилегающую к существующему участку проекта застройки, чтобы расширить свое предприятие.
- Если застраиваемая земля разделена между собственниками, покупатель может выкупить весь участок по частям, получив опционные соглашения от отдельных владельцев.
Преимущества опционного соглашения.
Для застройщика
- Обеспечение опционного соглашения сводит к минимуму ваши риски. Если получение разрешения на строительство занимает больше времени, чем ожидалось, вы можете быть уверены, что у вас есть юридически обязывающее соглашение, которое не позволяет продавцу продать землю другому покупателю.
- Вы можете указать окончательную покупную цену недвижимости в опционном соглашении. Это может быть большим преимуществом для соглашений, которые заключаются на годы, а не на месяцы, потому что, если стоимость земли возрастет, вы обязаны заплатить только договорную цену.
Продавцу
- Если рынок недвижимости переживает спад, вы уверены, что в какой-то момент в будущем появится заинтересованный покупатель.
- Обычно вы получаете невозвращаемый депозит в обмен на опцион.
- При определенных обстоятельствах опционное соглашение может включать пункт о превышении лимита, позволяющий вам вернуть дополнительные деньги после завершения продажи.
Если вам потребуется совет, обращаться к одному из наших юристов. Кроме этого наши юристы занимаются вопросами сопровождения торгов, свой вопрос вы можете задать онлайн БЕСПЛАТНО на сайте – legist1.ru.
Предыдущая статья
Следущая статья
Вернуться